16日，各大媒體上一則新西蘭華人土豪再次出手，以1010萬新西蘭元的價格購買無敵海景豪宅，與新西蘭總理做鄰居的消息躍然各大報紙版面。

　　不僅在新西蘭，近幾年來中國豪客擲上億、千萬元海外置業的消息不絕于耳。

　　“隨著中國富裕階層快速崛起，這些富裕人士為尋找更加多樣的投資正在將目光迅速轉向海外市場，海外投資規模達到前所未有的水平，海外購置房產越來越受到青睞。與前幾年的海外投資熱不同的是，現在的中國豪客海外置業更趨理性，如果碰到‘超值’的房產，會果斷出手。”麥比屋(新西蘭)置業有限公司中國總代理Kendy Chao對經濟導報記者說，今年他們已經在新西蘭全境面向中國買家出售了50多套房產，其中價值在500萬緣以上的就有20多套。

　　中國買家成“香餑餑”

　　Kendy Chao說，中國購房人儼然已經成為各國房地產業界人士眼中的優質客戶群體。

　　“海外置業，一方面是給自己的資產進行升值配置，比如，國外的房產擁有永久產權;另一方面擁有房產也可以享受到系列的政策，比如移民政策、子女接受免費教育等。”Kendy Chao說，各國房產中介希望搶奪中國的買家，但現實情況往往是中國買家自己找上門，因為他們確實是有非常強烈的意向，而且基本上是付全款。

　　如此強大的購買力，如同一大塊蛋糕，吸引外國經紀公司來華拓客。上周，來自海外的房地產咨詢公司仲量聯行，就在北京(樓盤)推出其在紐約的高端住宅項目“曼哈頓廣場一號”。該項目吸引中國購房人的是其所在曼哈頓區優質的教育資源。據悉，該項目周圍擁有大量高中、大學，其中包括世界排名前50的哥倫比亞大學、紐約大學以及洛克斐勒大學等。

　　“現在中國買家的實力大家都是有目共睹，例如此次新西蘭成交的1010萬的海景豪宅是由Graham Wall房地產公司負責出售，他們也沒有想到這套房子最終會賣給一個中國家庭。”Kendy Chao認為，新西蘭元走低，海外買家對新西蘭的地產興趣不斷升溫，除了中國買家之外，還有美國、俄羅斯等買家都在瞄準著全球各地的房產，中國買家的實力已經不容小覷。

　　“外國經紀公司加速進軍中國市場，國內的經紀公司同時在積極布局海外版圖，他們爭奪的的焦點就是中國買家。中國目前發展放緩的房地產市場已經無法吸引部分高凈值人群的繼續投資，海外的房產則備受青睞。”中盈地產山東辦事處總經理賈軼對導報記者說，他們目前也在開發系列的海外購房業務，明年將聯合塞浦路斯、葡萄牙和西班牙的部分房產中介做南歐購房旅行團。

　　作為國內房地產經紀公司的龍頭企業，鏈家海外事業部今年3月正式成立，并隨即開設了美國業務部;6月，鏈家英國業務部正式成立。截至目前，鏈家海外業務已覆蓋美國、加拿大、英國、澳大利亞等多個置業的熱點國家和地區。

　　據鏈家海外事業部總經理時今強規劃，3年后，鏈家海外業務住宅加商業地產能夠達到10億美元，同時能夠完成每年3000筆或以上的交易。

　　“今年上半年，中國個人買家海外房產投資總額就達到500億美元，超過去年全年330億美元的規模，今年全年的規模達到700億-800億美元沒有問題。”萬國置地總裁史銳雪在接受采訪時說，她在2013年創辦萬國置地，經過兩年時間，史銳雪的業務也隨著中國買家的不斷增長，如今已經遍布15個國家。她預計，未來國人海外置業的規模還會繼續迅速增長，未來購買也將更趨于理性和長遠規劃。

　　從“交學費”做起

　　“如何把資產進行更為合理和有效的配置，這是很多中國買家在思考的問題。溫州(樓盤)老板抄底，富婆團橫掃房市等，這些都是差不多5-10年前的橋段，現在海外置業的中國買家更多是看中了房子本身以及對于房產投資方面的投資回報率。”賈軼給導報記者展示了位于西班牙的一棟白色三層獨棟別墅，300平方米再加上100多平方米的院子，售價只有50萬歐元。“如果僅僅是看價格，確實這棟別墅非常值得入手，但是從更全面的條件來考慮，這棟房子其實并不適合年輕的中國買家，較為適合中年買家，因為房產距離巴塞羅那有100多公里的路程，位于郊區，適合養老。”

　　賈軼認為，中國買家現在更多的是考慮房產本身是否位于鬧市區、是否是學區房、周圍的鄰居素質等，而價格上下的浮動并不是首要條件。

　　2015年胡潤百富的調查顯示，進行資產配置和分散風險是中國買家進行海外投資的最大原因，占19.8%;子女教育是富豪海外投資的第二大原因，占19.4%。洛杉磯、舊金山和溫哥華則是高凈值人群最青睞的海外置業城市前三名。

　　Kendy Chao表示，因為他們的購房投資者來自于不同的國家，他也發現，中國買家如今的購買目的更為明確。

　　“在購房上，文化差異會導致理念的不同。中國夫婦如果是租住的公寓，基本不會有心思打理，也不會有歸屬感，他們認為每月的租金給房東不如還給銀行，他們東拼西湊首付，等到20-30年后，自己就擁有一套永久產權的別墅。而白人夫婦則更多地是搬到郊區，那里的房子物美價廉，周圍也基本是白人聚集，他們可以擁有一片小森林和游泳池，不用呆在擁擠的市區。”Kendy Chao說，從目前他們售房情況來看，中國買家購買鬧市區、中央黃金區、學區房等熱門地帶的房產較多，一方面是為了子女，另外一方面則是看中了升值潛力。

　　當然，在全球豪購過程中，“中國房東”同時也在“交學費”。由于對西方國家房產法律知之甚少，再加上復雜的稅費和雜費，誤入陷阱的也不乏其人。

　　“從‘交學費’到開始認真了解，再到成為買房的行家，我的很多客戶都在購買了一套房后學到了很多知識，從而讓他們再購買二套、三套房時變得更為理性，這是一個過程，未來中國的買家不僅有‘豪客’的稱呼，希望還能華麗轉身為‘置業專家’。”Kendy Chao感慨，中國的購房團現在也“精明”了很多，從之前的只知詢價，到能夠提出一些專業性問題，這都是對他們房產中介提出了更高的要求。

　　賈軼對導報記者說，在投資海外房產時，必要的功課是要做的，不僅要了解當地對于房地產的政策，尤其是針對外國人投資房產的相應規定和法律條款，另外找到專業的房產經紀人或者房產中介，中間環節的細節可以由他們代理。“選擇一個真正適合自己的房子，或者說真正適合投資的房產，這才是中國買家未來購買海外房產的出發點。”賈軼表示，從“瘋狂”到理性，中國的買家正在海外置業的道路上逐漸走向成熟。